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            [荊門房產信息] [分享]婚前和婚后買房有什么區別?

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            發表于 2018-6-28 10:21 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
              現在結婚三大件:房子、車子、票子,每件都是十分貴重的。這三大件中,又如何排位呢?結婚排在首位的要數房子。婚前買房、婚后買房、貸款買房、父母買房......在這些情況下,房屋產權怎么算呢?

              婚前買房,房子寫了誰的名字,就屬于誰。結婚前男方買房,應屬于男方的婚前財產,因此假如離婚,房子應歸屬男方,除非婚后把房子加上女方的名字做夫妻共同財產的公證。

              如果雙方婚前共同出資購房,購房合同及產權證上只寫了一方的名字,夫妻離婚時,登記一方極易主張該房屋為婚前個人財產,另一方無權要求分割。此時,如果房產產權登記一方不承認另一方在購房時的出資行為,另一方又沒有充分的證據證明其出過資,法院就無法認定房屋為夫妻共同財產,另一方的權益將無法得到保護。因此,男女如果在結婚前共同出資購買房子,在購房合同及產權證上應該簽署雙方的名字,以免日后發生爭議。

              根據《婚姻法》司法解釋規定:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記在首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

              我國實行夫妻財產共有制,除非有特別約定,不論是一方用個人的婚后工資還貸,還是用雙方的婚后工資還貸,均為婚后利用共同財產還貸,另一方無需舉證證明。婚姻法司法解釋三所確立的享有房屋產權一方對另一方的補償原則是:還貸越多,補償越多;增值越多,補償越多。當然,如果享有房屋產權的一方有證據證明其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為“雙方婚后共同還貸支付的款項”。

              夫妻結婚后,用共同的收入購買房產,只要沒有對房產如何分配進行特別約定,無論房產證登記在一方名下還是登記在雙方名下,這個房產在法律上就明確屬于夫妻共同財產。

              這是因為當一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,如果第三人,也就是買受人是善意購買,支付了合理對價并辦理了產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。權益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。

              5、婚后父母出資買房

              離婚時因為房產分割問題發生過很多的糾紛,遇到這種情況建議大家及時的咨詢專業的婚姻律師,會給您提供最專業的法律建議!



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